서면 비스타동원 - 부산 마이너스피 아파트 모음

 

부산 연제구, 동래구에서 하락이 심했던 아파트에 대해서 조사한 적이 있습니다. 이번에는 부산에서 신축 혹은 지어지고 있는 아파트들의 가격이 어떻게 되는지 살펴보려고 합니다. 보통의 경우 신축은 분양가보다 더 비싸게 산다고 해서 프리미엄을 얹어서 산다고 합니다. 그런데 이 프리미엄이 마이너스가 난 부산의 단지 중 부산진구 당감동에 있는 비스타동원 아파트를 알아보도록 하겠습니다. 

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서면 비스타동원

서면 비스타동원 아파트 총 세대수는 806세대 입니다.

2020년 10월에 분양공고가 났고,2023년 9월에 입주가 예정이 되어있습니다.

서면역하고 거리가 조금 있지만 서면이라는 네이밍을 했습니다.

학교

서면 비스타동원에서 가는 초등학교는 가야초등학교 입니다. 

조금은 거리가 있어서 도보로 9분 정도 걸립니다.

 

교통&상권

부산 2호선 동의대역까지 도로로 9분이면 갑니다.

마찬가지로 2호선 가야역까지 도보로 10분이어서 두군데 다 비슷하게 갈 수 있습니다.

 

옆에있는 기차역으로 부전마산선이 공사중에 있습니다.

마산, 창원까지도 단번에 갈 수 있는 노선이 생기기 때문에 마산이나 창원에서 부산에 거주하고 싶으신 분들의 수요가 생길 수  있는 아파트라고 할 수 있습니다.

 

서면 비스타동원 분양가 및 매물

서면 비스타동원 분양가

서면 비스타동원의 분양가는 34평 기준으로 평균적으로 5억 7,500만원입니다.

 

경쟁률도 대단했던 것을 볼 수 있습니다. 

평균 경쟁률이 213.36:1입니다.

200명 중에 한분만 당첨이 될 수 있던 어마어마한 단지 입니다.

 

84제곱미터 A타입에서는 372.67:1이니 거의 400:1의 경쟁률을 기록한 단지입니다.

400명중에 한명이 당첨이 된 곳인데, 마이너스 프리미엄이 된다는 것이 얼마나 거품이 심했나를 보여줍니다.

 

2020년도에 공고를 내서 한창 부동산이 오를때여서 그럴 수 있지만,

앞에 본것 처럼 마산, 창원에 계시는 분들도 살 수 있게 바뀌는 곳이라 그럴 수도 있겠습니다.

 

 

 

서면 비스타동원 매물

매매 매물을 조사시점에 38개가 나와있습니다.

입주도 하지 않은 아파트의 매물이 참 많이 나와있습니다. 

 

최저 매물은 4억 2,197만원부터 시작을 합니다. 

그 다음 매물은 약 5억 3천만원 정도 하는 것을 볼 수 있습니다.

 

매물에도 쓰여있듯이 프리미엄이 무피로 프리미엄이 0원부터 시작하는 것을 알 수 있습니다.

여기서 눈여겨볼 부분으로는 가격이 4억 2천만원이라는 것입니다.

34평의 분양가는 5억 7천인데, 4억 2천만원이면 무피가 아니라 마피 1억 5천만원 아닌가요?

 

자세히 살펴보니 조합원 물건이라고 쓰여있습니다.

조합이 설립되어 새로 짖고 있는것으로 해당하시는 분들은 일반 분양가보다 저렴한 분양가로 받습니다.

그런 저렴한 분양가의 무피라고 쓰여있습니다.

 

결과적으로 마피 1억 2천만원이라고 볼 수 있습니다.

 

그 다음매물인 5억 3천만원 매물은 저층매물로 무피로 나온 것으로 보입니다.

 

총평

매물이 굉장히 크게 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

조합원 입주권이라고 일반 분양과 다른 점이 없고 값이 저렴하기 때문에 저렴하게 매수할 수 있는 금액이라고 생각합니다.

부산에 서면근처에 국민평형이 4억 초반이면 주변을 살펴봐야 알겠지만, 나쁜 가격은 아니어 보이기는 합니다.

--> 적당한 가격인지 알아보기

 

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