서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 1위는 반토막이 나기도 합니다. 1위인 부산 남구 광안동의 부산광안 쌍용 예가디오션을 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.
약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
부산 광안 쌍용 예가디오션
부산 광안 쌍용 예가디오션 아파트 총 세대수는 928세대 입니다.
2014년에 입주한 10년정도 된 준신축 아파트라고 할 수 있습니다.
앞에서 알아본 2위 광안 자이와 아주 가깝습니다.
학교
쌍용 예가디오션에서 가는 초등학교는 광안초등학교 입니다.
이 초등학교는 부산에서 상위 9%인 수준급 학교라고 할 수 있습니다.
도보로 4분밖에 걸리지 않아 초등학교가 아주 가까이 있다고 할 수 있습니다.
광안자이와는 다른 학교가 배정되는 것을 알 수 있습니다.
가까이 있는 수영중학교는 부산에서 상위 10%인 수준급 학교입니다.
괜찮은 초등학교, 중학교가 갖춰진 동네라고 할 수 있습니다.
교통&상권
부산 2호선 광안역까지는 도보로 5분이면 가는 역세권 아파트입니다.
광안리 해수욕장도 아주 가까워서 산책하기에 좋을 것 같습니다.
중층 이상이 되면 바다와 광안대교가 보이는 뷰가 펼쳐질 수 있는 아파트라고 할 수 있습니다.
물론 보이는 잘 보이는 동과 호수를 선택하셔야 합니다.
쌍용 예가디오션 실거래
쌍용 예가디오션의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 8월 16억 원이 최고 거래가 입니다.
40년이 다되가는 삼익 비치타운하고 최고가가 같습니다.
2023년 2월에 7억 2,000만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 8억 8,000만원, 하락률로는 47.71% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
거의 9억정도가 하락했습니다. 아무리 1층이라서 그렇다고는 하지만 정말 많이 하락한 것을 볼 수 있습니다.
최근 거래를 살펴보면 다시 오르는 것인가? 라는 생각도 듭니다.
5월에는 2층 매물이 7억 9천만원에 거래가 되었고,
중층 이상이라고 할 수 있는 15층과 39층이 8.3억 8.8억이라는 최저가보다 1억 이상 비싸게 거래가 됐습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 89개가 나와있습니다.
1000세대가 되지 않는 아파트에서 매물이 정말 많은 것을 보여줍니다.
최저 매매 매물은 8억 3,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격인 7억 2천과 1억이상 차이가 납니다.
2층의 5월 거래인 7억 9천과 비교해서 저층인데 4천이나 높은 호가를 보여줍니다.
전세 최저가격은 3억원에 2023년 3월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 23개가 나와있고, 호가는 3억 5천만원부터 최저거래가와 비슷합니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
전세는 꾸준하게 4억를 유지했던 것을 알 수 있습니다.
고금리로 3억 후반의 거래들도 있었고, 최저거래는 3억이지만 결국은 4억정도를 유지하지 않을까 싶습니다.
매매는 2019년도부터 급격히 상승한 것을 볼 수 있습니다.
6억정도를 유지하다가 2년만에 10억이 상승한 단지입니다.
7억 2천이라는 최저 거래금액은 2019년 초 가격이라고 할 수있고,
최근 거래되는 8억 중반의 가격은 2020년 초 가력이라고 할 수 있습니다.
많이 떨어진 것 같은데 상승이 시작하고 난 후의 가격이라는 점이 정말 많이 올랐다는 걸 보여줍니다.
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