서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 1/3토막은 났다는 것입니다. 하락률 순위 10위인 부산 남구 삼익 비치타운부터 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.
약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
남천동 삼익 비치타운
남천 삼익 비치타운 아파트 총 세대수는 3,060세대 입니다.
1979년에 입주한 40년정도 된 아파트로 구축 아파트입니다.
이렇게 오래전에 지어진 아파트인데 엄청난 대단지인 것이 신기합니다.
재건축 이슈가 있는 곳으로 재건축이 되면 얼마나 더 큰 단지가 될지 상상이 안됩니다.
무엇보다 앞쪽 동에서 광안대교가 보이는 아파트는 신축이라면 얼마가 갈지 상상이 안됩니다.
학교
남천 삼익 비치타운에서 가는 초등학교는 광남초등학교 입니다.
이 초등학교는 부산에서 상위 9%인 수준급 학교라고 할 수 있습니다.
가까운 단지에서는 도보 1분이면 갈 수 있습니다.
비치타운이 워낙 대단지여서 제일 먼동에서는 꽤 걸어야 할 수도 있습니다.
주변에 있는 수영중학교는 부산에서 상위 10%인 수준급 학교입니다.
괜찮은 초등학교, 중학교가 갖춰진 동네라고 할 수 있습니다.
교통&상권
지하철역이 아주 가깝다고는 할 수 없지만 걸어갈 수 있는 곳에 있습니다.
부산 2호선 금련산역까지 도보로 11분, 남천역까지 도보 14분이면 갈 수 있습니다.
메가마트도 도보로 11분이면 갈 수 있고, 부경대 부근에 다양한 상업시설이 있어 생활에 불편함은 없어 보입니다.
삼익 비치타운 실거래
삼익 비치타운의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 06월 16억 원이 최고 거래가 입니다.
40년이 다되가는 아파트가 16억입니다...
물론 재건축을 하면 더 좋아지겠지만 16억에 사신준은 그 것보다 더 비싸질 것으로 예상하고 사신거니,
광안대교가 보이는 뷰가 엄청난 것인가 라는 생각을 해봅니다.
2023년 1월에 10억 원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 6억 원, 하락률로는 37.5% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
최저가격이 10억이네요. 신축으로 바뀌면 정말 어마어마한 가격이 될 것 같습니다.
최근의 거래를 살펴보면 23년 4월에 10억 2천만원에 거래된 것도 있습니다.
최저가격하고 거의 비슷하게 거래된 것이 있다는 것이 이 가격으로 거의 가고 있다는 생각이 듭니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 49개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 10억 2,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격인 10억과 얼마 차이가 나지 않습니다. 10억..이나 하네요.
전세 최저가격은 7,000만원에 2023년 4월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 16개가 나와있고, 호가는 7천만원부터 최저거래가와 비슷합니다.
전세와 매매 차이가 정말 크네요.
구축이니 만큼 살기엔 참 안좋은가 봅니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
전세는 꾸준하게 1억 정도 혹은 그 아래에서 10년동안 유지됩니다.
매매는 2019년도부터 급격히 상승한 것을 볼 수 있습니다.
다른 아파트들은 어느정도 하락하면 2019년정도 금액까지는 내려오던데,
삼익비피는 아직 2021년도 금액정도라고 할 수 있겠습니다.
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