서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 1/3토막은 났다는 것입니다. 하락률 순위 7위와 4위를 기록한 부산 남구 민락동 센텀 비스타동원 1차와 2차부터 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.
약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
민락동 센텀 비스타동원 1차 2차
센텀 비스타동원 아파트 총 세대수는 840세대 입니다.
2017년에 입주한 6년정도 된 아파트로 준신축 아파트입니다.
센텀 비스타동원 2차 아파트 총 세대수는 405세대 입니다.
마찬가지로 2017년에 입주한 6년정도 된 아파트로 준신축 아파트입니다.
학교
센텀 비스타동원에서 가는 초등학교는 민안초등학교 입니다.
이 초등학교는 부산에서 상위 7%인 수준급 학교라고 할 수 있습니다.
아주 가깝지는 않지만 단지에서 도보 7분이면 갈 수 있습니다.
주변에 있는 수영중학교는 부산에서 상위 10%인 수준급 학교입니다.
괜찮은 초등학교, 중학교가 갖춰진 동네라고 할 수 있습니다.
교통&상권
지하철역이 아주 가깝습니다.
부산 2호선 민락역까지 도보로 2분이면 갈 수 있습니다.
조금 더 걷고 싶다면 수영역까지 10분, 센텀시티역까지 16분이면 걸어갑니다.
센텀시티역에는 신세계 백화점, 롯데 백화점이 있기 때문에 조금 걷기는해도 몰세권이라고 할 수 있습니다.
센텀 비스타동원 실거래
센텀 비스타동원의 실
거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 8월 10억 9,500만원이 최고 거래가 입니다.
2022년 12월과 2023년 4월에 6억 5,000만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 4억 4천원, 하락률로는 40.64% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
40%나 떨어졌습니다.
같은 가격의 두 매믈은 4월 거래는 1층, 12월 거래는 4층으로 저층입니다.
최근거래로는 7.3억과 7.65억의 거래도 있어, 분위기가 빠뀌는 것인가 라는 생각도 듭니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 51개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 7억 5,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격과는 1억 차이이지만, 최근 거래랑은 비슷하다고도 할 수 있습니다.
전세 최저가격은 2억 9,000만원에 2023년 2월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 21개가 나와있고, 호가는 3억 4천만원부터 최저거래가와 비슷합니다.
센텀 비스타동원 2차 실거래
센텀 비스타동원 2차의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 7월 11억 원이 최고 거래가 입니다.
2022년 12월에 6억 3,000만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 4억 7천원, 하락률로는 42.73% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
40%나 떨어졌습니다.
23년 2월에는 2층과 6층이 6억 5천에 거래가 되었고,
3월에는 8층이 7억 3천에도 거래가 되었습니다.
편차가 꽤 큰 것을 보여줍니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 56개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 6억 6,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격보다 약 5천정도 더 비싸게 나와있습니다.
전세 최저가격은 2억 8,000만원에 2023년 3월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 11개가 나와있고, 호가는 3억 원부터 최저거래가와 비슷합니다.
같이보면 좋은 글
특례 보금자리론 대출 자격, 금리, 중도상환 수수료 알아보기
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 2위 광안 자이 - 부산 광안리 폭락 TOP 10 (1) | 2023.06.26 |
|---|---|
| 3위 민락동 부산 더 샵 센텀포레 - 부산 광안리 폭락 TOP 10 (1) | 2023.06.26 |
| 5위 망미동 수영SK뷰 1단지 - 부산 광안리 폭락 TOP 10 (1) | 2023.06.26 |
| 6위 민락 e편한세상 광안비치 - 부산 광안리 폭락 TOP 10 (1) | 2023.06.26 |
| 9/8위 세텀 수영 강변e편한세상 3차 2차 - 부산 광안리 폭락 TOP 10 (1) | 2023.06.26 |
| 10위 삼익 비치타운 - 부산 광안리 폭락 TOP 10 (1) | 2023.06.25 |
| 인천 신축 아파트 마이너스 프리미엄/마피/무피 모음 (1) | 2023.06.25 |
| 힐스테이트 푸르지오 주안 마피/마이너스프리미엄 적당해? (1) | 2023.06.25 |