대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 중동에 있는 수성 효성 해링턴 플레이스에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이
대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.
(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만,
그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
수성 효성 해링턴 플레이스
수성 효성 헤링턴 플레이스 아파트 총 세대수는 745세대 입니다.
2020년 1월에 입주한 만으로 3년이 막 지난 4년차 아파트입니다.
요즘같이 신축이 귀한 시기에 인기가 있을 신축 아파트 입니다.
학교
수성 효성 헤링턴 플레이스에서 가는 초등학교는 황금초등학교 입니다.
황금초등학교 까지는 도보로 17분이나 걸려서 굉장히 멀리있습니다.
초등학생 아이의 학부모님들께서는 크게 선호하지는 않을 것 같습니다.
교통&상권
대구 3호선 대봉교역까지는 도보로 11분,
수성시장역까지는 도보로 13분으로 비슷하게 걸립니다.
10분 보다는 조금 더 걸어야지만 15분 내로 역세권이라고 할 수 있습니다.
수성 효성 해링턴 플레이스 실거래
수성 효성 해링턴 플레이스의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2020년 12월 9억 5,000만원이 최고 거래가 입니다.
2023년 5월에 4억 8,500만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 4억 6,500만원, 하락률로는 48.95% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
거의 50%에 달하는 하락을 한 것을 알 수 있습니다.
최근의 거래들을 살펴보면 금액은 최저가보단 조금 높게 거래되고 있습니다.
5월에 3층 매물이 5억 2백만원에 거래되었습니다.
최저 거래인 4억 8천5백만원의 매물이 2층이었던 것을 보면
약 2천만원정도 차이, 5%정도 조금 더 비싸게 거래되었는데
아파트 상태에 따라 받아들일 수 있는 정도라고 생각합니다.
가장 최근인 6월 거래의 경우 5억 3,100만원에 6층이 거래되었습니다.
2,3층과 6층과 3천만원이나 차이가 나야하는지는 모르겠습니다.
5%정도인 2천만원 차이까지는 나지 않을까 싶습니다.
어떻게보면 최저 가격보다는 1~2천만원은 상승했다고 보는게 맞을 것 같습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 66개가 나와있습니다.
84제곱미터만 기준으로 66개는 상당히 매물이 많아보입니다.
최저 매매 매물은 5억 2,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격이 4억 8,500만원인데 3천 5백만원 더 높습니다.
물론 층수가 저층이라고 쓰여있어서 정확히는 알 수 없지만,
2~5층 인것을 생각하면 최저가보다는 높다는 것을 알 수 있습니다.
전세 최저가격은 2억 5,000만원에 2023년 3월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 9개가 나와있고, 호가는 3억 2천만원부터 있어 최저가와는 꽤 차이가 납니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
전세는 입주시점인 2020년도 부터 4억에서 조금 상승 후 지속적으로 하락하고 있습니다.
앞으로 더 하락할지 여부는 모르겠지만, 신축인 점을 감안하면 3억보다 많이 내려가지는 않을 듯 합니다.
매매 최저가격인 4억 8,500만원은 2019년도 입주 전 가격보다도 내려갔습니다.
입주시점 혹은 2019년도에도 꾸준히 5억 이상의 가격을 보였는데,
4억대 거래는 잘 있을 것 같지 않고, 이 아파트에서 다시 4억대의 매물이 생기면 실거주로는 괜찮지 않을까 싶습니다.
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