대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 범어동에 있는 범어숲 화성파크드림S에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이
대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.
(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만,
그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
범어숲 화성 파크드림S
범어숲 화성 파크드림S 아파트 총 세대수는 404세대 입니다.
대단지라고 할수 없고 300세대보다는 많은 그런 단지 입니다.
2013년에 입주한 10년 정도 된 준신축? 급의 아파트라고 할 수 있습니다.
학교
범어 센트럴 푸르지오에서 가는 초등학교는 동천초등학교 입니다.
큰길을 건너서 가야한다는 점이 초등학생 아이들 둔 부모님들에게는 걱정이 되는 단지입니다.
도보로 8분이면 가기는 하지만 큰길을 매일 건너야하는 것은 부담이 되긴 합니다.
동천초등학교는 대구에서 상위 16%에 해당하는 학교입니다.
주변의 중학교는 조금은 거리가 있지만 경신중학교가 상위 2%, 경신고등학교가 상위 12%,
청구고등학교도 대구 상위 4%로 높은 학업성취도를 보여줍니다.
상위권 중학교와 고등학교가 있고 학원가가 주변으로 형성되어있습니다.
(파란 음영 부분에 학원이 많이 있습니다.)
대구에서 학군이 좋다고 유명한 수성구인만큼 좋은 초,중,고 그리고 학원까지 잘 갖추고 있습니다.
교통&상권
대구 2호선 범어역이 도보로 6분이면 가는 역세권입니다.
대구 1호선까지도 15~20분 정도면 도보로 이용하실 수 있습니다.
동대구역까지도 도보로 가능은 해서 KTX나 SRT를 자주 이용하신다면 괜찮은 단지 입니다.
주변에 특별하게 큰 마트가 있지는 않습니다.
지방법원, 검찰청 등이 있기 때문에 전문직 종사자들이 많은 곳이라고 볼 수 있습니다.
범어숲 화성 파크드림S 실거래
범어숲 화성 파크드림S의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 2월 10억 8,000만원이 최고 거래가 입니다.
그래프를 보면 아주 가파트게 오른것을 볼 수 있습니다.
2023년 3월에 5억 6,750만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 4억 2천만원, 하락률로는 47.45% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
최근의 거래들을 살펴보면 금액이 최저가락 비슷한 거래도 있고, 아닌 거래도 있습니다.
4월에 있는 두건의 거래를 살펴보면
8층이 5억 7천만원으로 거의 최저가와 비슷하게 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
20층은 6억 5천만원으로 상당히 차이가 나게 거래가 되었습니다.
주상복합 아파트인만큼 빽빽하게 있어서 8~10층도 저층으로 볼 수는 있습니다.
그래도 가격이 1억이나 차이나는 것은 10~15%이상 차이나는 것인데 이것이 맞는지는
현장에 나가서 눈으로 봐야 실감을 할 수 있을 것 같습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 15개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 6억 7,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격하고 1억정도 차이가 나는 것을 볼 수 있습니다.
중층이면 비슷하다고 볼 수 있는데, 너무 비싸게 올려놓은 것 아닌가 싶습니다.
전세 최저가격은 2억 5,000만원에 2022년 12월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 7개가 나와있고, 호가는 2억 9천만원부터 있어서 조금은 차이가 납니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
전세는 15년도 이후로 4억이상을 꾸준히 유지했습니다.
그렇지만 최근에 꾸준히 내려오면서 3억 밑의 거래들도 있습니다.
앞으로 얼마나 더 내려갈 수 있는지는 주변에 입주하는 아파트들의 전세에도 영향이 있을 것으로 보입니다.
매매 최저가격인 5억 6,750만원은 2014년도 가격이라고 할 수 있습니다.
10년전 가격까지 내려갔다고 생각할 수 있습니다.
하지만, 호가는 2017년정도 가격으로 더 내려서 파실 분이 있으신지는 부동산에 가봐야 알 수 있을 것 같습니다.
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