5위 지산동 청산 아파트 - 대구 수성구 폭락 TOP 10

 

대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 지산동에 있는 청산 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

(영상으로 알아보기)

 

가격 조사 기준

 

2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이

대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.

(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만, 

그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

지산 청산

청산 아파트 총 세대수는 468세대 입니다.

1991년에 입주한 30년이 넘은 구축입니다.

주변의 아파트들도 다 30년이 넘어서 재건축을 해야하는 곳들이 많은 지역입니다.

 

학교

청구 아파트에서에서 가는 초등학교는 지봉초등학교 입니다. 

아주 가깝지는 않지만 도보로 7분정도면 갈 수 있습니다. 

 

주변에 학원가가 있어 아이들이 가까이로 학원을 갈 수 있습니다.

교통&상권

대구 3호선 지산역까지 도보로 7분이면 갈 수 있습니다.

마찬가지로 대구 3호선인 범물역도 도보로 8분으로 거의 비슷하게 갈 수 있습니다.

 

범물역에는 동아백화점이 있어서 크지는 않아도 쇼핑할 수 있는 곳이 있습니다.

 

지산 청산 실거래

청산 아파트의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 10월 4억 1,500만원이 최고 거래가 입니다.

수성구의 중심에서 멀리 있고, 30년이 넘은 아파트여서 그런지

다른 아파트들에 비해서는 많이 올라도 4억대인 것을 볼 수 있습니다.

 

2023년 3월에 2억 2,000만원이 최저 거래가격 입니다.

금액으로는 약 2억원, 하락률로는 46.99% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

최근 거래인 4월 거래도 2억 3,500만원으로 거의 비슷한 금액에 거래된 것을 알 수 있습니다.

 

매매/전세 호가

매매 매물을 조사시점에 9개가 나와있습니다.

최저 매매 매물은 2억 5,300만원부터 시작을 합니다. 

최저 가격이 2억 2천만원이었던 것을 보면 3천만원차이는 10%나 차이난다고 할 수 있습니다.

 

최근 거래보다도 2천만원이나 높다는 것이 조금 놀랍습니다.

 

전세 최저가격은 1억 7,000만원에 2023년 5월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 5개가 나와있고, 호가는 최저가격인 1억 7천만원부터 있습니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면

전세는 2015년이후로는 꾸준히 2억정도를 유지한 것으로 보입니다.

1억 5천만원 이하로는 떨어질 일은 없지 않을까 하는 생각입니다.

매매 최저가격인 2억 2천만원은 2015년도 가격이라고 할 수 있습니다.

8년전 가격까지 떨어진 아파트라고 할 수 있고, 매물들도 비슷하게 따라가고 있다고 볼 수 있습니다.

 

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