부산 연제구, 동래구에서 하락이 심했던 아파트에 대해서 조사한 적이 있습니다. 이번에는 부산에서 신축 혹은 지어지고 있는 아파트들의 가격이 어떻게 되는지 살펴보려고 합니다. 보통의 경우 신축은 분양가보다 더 비싸게 산다고 해서 프리미엄을 얹어서 산다고 합니다. 그런데 이 프리미엄이 마이너스가 난 부산의 단지 중 동래구에 있는 더 샵 온천 헤리티지 아파트를 알아보도록 하겠습니다.
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더 샵 온천 헤리티지
더 샵 온천 헤리티지 아파트 총 세대수는 607세대 입니다.
2020년도에 분양공고가 났고,2023년 7월에 입주가 예정이 되어있습니다.
부산에서 선호가 높은 동래구에 있는 점이 특징입니다.
학교
더 샵 오천 헤리티지에서 가는 초등학교는 금정초등학교 입니다.
조금은 거리가 있어서 도보로 11분 정도 걸립니다.
주변에 있는 동해중학교가 부산에서 상위 6%되는 학교라고 합니다.
지도 아래쪽에 파란색 음영으로 되어있는 부분에 학원가도 형성이 되어있습니다.
교통&상권
부산 1호선 온천장역까지 도로로 7분이면 갑니다.
부산대역까지도 도보로 14분으로 역에서 가까운 단지입니다.
온천장역 옆에 있는 홈플러스까지 도로로 6분이면 가실 수 있습니다.
장도 보실 수 있고, 부산대도 가까이에 있어서 다양한 시설들이 있을 것으로 보입니다.
더 샵 온천 헤리티지 분양가 및 매물
더 샵 온천 헤리티지 분양가
더샵 온천 헤리티지의 분양가는 35평 기준으로 평균적으로 5억 2,860만원입니다.
경쟁률도 대단했던 것을 볼 수 있습니다.
평균 경쟁률이 25:1에 달했고,
84제곱미터 A타입에서는 78.96:1이니 거의 80:1의 경쟁률을 기록한 단지입니다.
2020년도에 공고를 내서 한창 부동산이 오를때여서 그럴 수 있지만,
그래도 많은 사람들이 관심을 갖었던 단지라는 점을 알 수 있습니다.
그런 아파트가 마이너스 프리미엄인 상태라는 것이 부동산 시장이 얼마나 많이 바뀌었는지를 느끼게해줍니다.
더 샵 온천 헤리티지 매물
매매 매물을 조사시점에 31개가 나와있습니다.
입주도 하지 않은 아파트의 매물이 참 많이 나와있습니다.
최저 매물은 4억 8,490만원부터 시작을 합니다.
그 다음 매물은 약 5억원을 하는 것을 볼 수 있습니다.
매물에도 쓰여있듯이 프리미엄이 -1,600~-1300만원이라고 쓰여있습니다.두번째 매물도 0~6,000만원으로 0원인 무피부터 시작하는 것을 알 수 있습니다.
7월에 입주로 앞두고 있어서 그런지 전세 매물도 있습니다.
전세 매물은 32개가 나와있고, 2억 8천만원부터 시작하고 있습니다.
총평
브랜드 아파트이고, 동래구에 위치한 84제곱미터를
마이너스피로 거래하게되면 4억 후반에 거래할 수 있습니다.
신축이 이정도면 괜찮다고 생각하시는지는 각자의 기준에 달렸다고 생각합니다.
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