부산 연제구, 동래구에서 하락이 심했던 아파트에 대해서 조사한 적이 있습니다. 이번에는 부산에서 신축 혹은 지어지고 있는 아파트들의 가격이 어떻게 되는지 살펴보려고 합니다. 보통의 경우 신축은 분양가보다 더 비싸게 산다고 해서 프리미엄을 얹어서 산다고 합니다. 많은 아파트에서 분양가보다 저렴하게 판매하는 경우가 많은데, 초읍 하늘채 포레스원은 1억 정도의 프리미엄이 붙어 이 가격이 적당한지 주변 아파트와 비교해보도록 하겠습니다.
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초읍 하늘채 포레스원
초읍 하늘채 포레스원 아파트는
2024년 5월에 입주예정으로 세대수는 756세대 아파트 입니다.
2021년도에 분양 공고가 난 아파트로 한창 부동산이 급격히 오를때 분양을 했습니다.
--> 초읍 하늘채 포레스원 아파트 학교 및 상권 자세히 보기
기존의 분양가는 84제곱미터 기준으로 5억 3,990만원입니다.
경쟁률이 어마어마하게 높아 280:1이었으니 마이너스가 나지 않는가 싶습니다.
270:1의 경쟁률인 서면 비스타동원 아파트는 마이너스 프리미엄인데 비해
이 아파트는 뭐가 달라서 프리미엄이 1억을 부르는 사람도 있는지 알아보려고 합니다.
초읍 하늘채 포레스원 가격은 적당한가?
280:1 이 경쟁률만 보더라도 분양가보다 낮아지면 안되는 것 아닌가 싶긴 합니다.
그래도 주변의 단지들의 가격을 살펴보면 어느정도 이유가 있지 않을까 공부겸 조사해보도록 하겠습니다.
주변에 있는 아파트들이 많지 않아서 구축부터 신축까지 각겨을 비교해보려고 합니다.
조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.
신축급 아파트
주변에 많은 단지들이 있지만, 마이너스 프리미엄이 아닌만큼 신축 위주로만 비교해보려고 합니다.
지도 왼쪽 아래에 있는 포레나부산초읍 아파트는 2020년 3월에 입주한 만 3년된 신축입니다.
총 세대수는 1,113세대인 아파트 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 4억 9천만원부터 , 전세는 2억 75백만원 부터 매물있습니다.
초읍 하늘채 포레스원이 입주를 하고나면 4년정도 차이가 나는 아파트입니다.
5억원 정도라고 했을 때, 지금 최저 매물이 5억 6천으로 6천만원 차이입니다.
입지에 따라 조금은 다를 수 있지만 5년이하의 차이이니 10% 정도의 차이면 적당해 보이기도 하기는 합니다.
지도 중앙 아래에 있는 레미안 어반파크 아파트는 2022년 9월에 입주한 만 1년도 안된 신축입니다.
총 세대수는 2,616세대인 대단지 아파트 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 7억 2천만원부터 , 전세는 2억 9천만원 부터 매물있습니다.
포레나와 연식이 2년정도의 차이인데 매물의 금액이 2억이나 나고 있습니다.
레미안 어반파크의 가격이 적당하다고 하면 초읍 하늘채는 7억원 이상이 적당하다고 할 수 있습니다.
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의견
22년 레미안 어반파크 7억, 20년 포레나 부산초읍 5억이라고 하겠습니다.
24년도에 입주 예정인 하늘채는 그 이상을 받는게 맞아보입니다.
레미안 어반파크와 포레나 부산초읍의 전세 최저호가는2.9억과 2.7억으로 많이 차이나지 않습니다.
레미안이 세대수가 많아서 그럴 수 도 있지만, 그래도 차이가 작아보입니다.
이렇다면 매매가가 2억이나 차이가 나야할 특별한 이유가 없다면 레미안의 호가가 높게 나왔을 수 있습니다.
포레나의 가격이 적당하다고 본다면 10%차이가 적당한지 15% 혹은 20%정도는 높게 쳐줄 수 있는지 여부가 현제 나와있는 매물의 가격이 적정한지를 결정해 줄 것으로 보입니다.
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