주택담보대출 갈아타기 조건 (대환대출, 금리, 한도) 알아보기

주택담보대출은 목돈을 20년 30년 이렇게 길게 받는 경우가 많습니다. 큰 금액을 긴 기간에 대출을 상환할 때에 금리를 조금이라도 낮추면 부담이 많이 내려가게 됩니다. 주택담보대출의 갈아타기 조건을 알아보시고 이자부담을 줄이시길 바랍니다.

 

 

주택담보대출에는 여러가지 대출이 있습니다.

세가지 갈아탈 수 있는 대출을 알아보고, 한시적인 부분도 있으니 한번 알아보시고, 주택담보대출을 갈아탈때에 주의해야할 점까지 알아보도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론

특례보금자리론은 2022년도에 급작스럽게 많이 오른 금리에 힘들어하는 분들을 위해서 정부에서 특별하게 고정금리고 제공하는 주택담보대출 상품입니다. 한시적으로 있는 상품이고 DSR 조건에 들어가지 않는 다는 점에서 상당한 장점이 있는 대출입니다.

 

--> 특례보금자리론 자세히 보기

 

 

디딤돌 대출

디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 주택담보대출 삼품입니다. 저도 디딤돌 대출로 내집마련을 했습니다.

이 대출을 받기 위해서는 소득조건, 주택가격 등의 자격조건을 갖춰야합니다.

 

자격조건

- 무주택자 (세대원 전원)

- 부부합산 연 소득 6,000만원 이하

  예외 : 생애 최초, 신혼, 2자녀 이상 연 7천만원 이하

- 순자산가액 5억 6백만원 이하

- 신용평가점수 350점 이상

 

이렇듯이 어느정도 소득 이하의 분들에게 정책적으로 주어지는 혜택이라고 할 수 있습니다.

 

대출 금리, 한도, 기간

- 대출금리 : 2.15 ~ 3.00%

- 대출한도 : 최대 2.5억원/생애최초 최대 3억원/신혼부부 최대 4억원

- 대출기간 : 10년/15년/20년/30년

 

주택의 가격, DTI, DSR, LTV와 같은 대출 한도 관련한 것들도 조건이 있습니다.

 

 

카카오뱅크 주댁담보 대출

카카오뱅크의 주택담보대출이 시중은행의 대출보다 금리가 낮다고 합니다. 금리가 낮기 때문에 중도상환 수수료가 발생하지 않는 구간에 있으신 분들이 앞에 두 대출의 혜택을 못받으신다면 한 번 알아보시는 것이 좋겠습니다.

 

자격조건

- 무주택자나 1주택자 

 

기본적으로 정부에서 규제하는 다주택자만 아니면 가능하다고 생각하시면 되겠습니다.

 

대출 금리, 한도, 기간

- 대출금리 : 3.81% 부터

- 대출한도 : 최대 10억

- 대출기간 : 15년 ~ 45년

 

정부에서 지원하는 대출보다는 금리가 높은 것을 알 수 있습니다.

한도와 기간이 10억, 45년으로 다양한 폭을 제공한다는 것은 장점입니다.

 

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주의 사항?

정부에서 지원해주는 대출이건 카카오뱅크의 대출이든 금리가 낮으면 갈아타는게 무조건 유리할 수도 있고, 아닐 수도 있습니다. 

 

일단은 본인이 지금 갈아타기를 했을때에 내야하는 금액이 없는지 체크해보시기 바랍니다.

대출을 실행하고 얼마지나지 않아 대출을 갚으면 중도상환 수수료가 발생합니다.

원금의 1%~3%까지 다양한 범위로 있어 부담이 될 수 있습니다.

 

금리에 대한 부분도 변동 금리, 고정 금리에서 고민을 해보시기 바랍니다.

지금과 같이 고금리인 시점에 고정 금리로 한다면, 금리가 낮아지는 시점에 다시 대출을 갈아타야할 수도 있습니다.