초읍 하늘채 포레스원 - 부산 마이너스피 아파트 모음

 

부산 연제구, 동래구에서 하락이 심했던 아파트에 대해서 조사한 적이 있습니다. 이번에는 부산에서 신축 혹은 지어지고 있는 아파트들의 가격이 어떻게 되는지 살펴보려고 합니다. 보통의 경우 신축은 분양가보다 더 비싸게 산다고 해서 프리미엄을 얹어서 산다고 합니다. 그런데 경쟁률이 300:1 거의 되었던 이 단지는 프리미엄이 어떤지? 부산진구에 있는 초읍 하늘채 포레스원 아파트를 알아보도록 하겠습니다. 

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초읍 하늘채 포레스원

720

초읍 하늘채 포레스원 아파트 총 세대수는 756세대 입니다.

2021년 분양공고가 났고,2024년 5월에 입주 예정하고 있습니다.

 

학교

초읍 하늘채 포레스원에서 가는 초등학교는 초읍초등학교 입니다. 

멀지 않아 도보로 6분이면 갈 수 있는 곳에 있습니다.

 

교통&상권

지하철이 없는 동네인 것은 단점입니다.

 

걸어서는 조금 멀고, 마을버스를 이용한다면 10분정도면 

충분히 부산2호선 부암역이나 서면역에 갈 수 있습니다.

 

 

초읍 하늘채 포레스원 분양가 및 매물

초읍 하늘채 포레스원 분양가

초읍 하늘채 포레스원의 분양가는 33평 기준으로 평균적으로 5억 3,990만원입니다.

그냥 5억 4천만원정도라고 하면 되겠습니다.

 

이 단지에서 눈여겨 볼 점으로는 경쟁률이 어마어마 했다는 점 입니다.

이런 단지도 마이너스 프리미엄으로 거래가 되고 있을지 너무 궁금해서 조사를 했습니다.

84제곱미터 경쟁률만 보면 280.58:1로 거의 300:1이나 되었던 것을 알 수 있습니다.

 

경쟁률이 높았던 서면 비스타동원의 경우에는 마이너스 프리미엄인데 이단지는 어떨지...

--> 서면 비스타동원 알아보기

 

 

 

초읍 하늘채 포레스원 매물

매매 매물을 조사시점에 10개가 나와있습니다.

아직 입주가 많이 남아 전세 매물은 없습니다.

 

최저 매매 매물은 5억 6,820만원이고 그 다음 매물은 6억 2,930만원입니다.

밑에 있는 p를 살펴보면 프리미엄이 6천만원, 1억원 이렇게 적혀있습니다.

서면 비스타동원과 다른게 프리미엄이 적게는 6천만원부터 붙어있는 것을 볼 수 있습니다.

 

이 단지는 어떤 점이 달라서 이 시점에도 분양가보다 더 가격이 올라갔는지 궁금해지는 부분입니다.

 

총평

경쟁률이 높았던 서면 비스타동원은 역세권이고,

이 단지는 역에서도 먼데 프리미엄이 붙었다는 점이 어떤 다른 점이 있는지 궁금합니다.

 

가격 자체가 저렴하게 나온 경우 그럴 수는 있지만, 

역세권이 아닌데 6억정도의 금액을 받는 것도 적당한지 궁금합니다.

--> 적당한 가격인지 알아보기

 

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