10억 하락한 서울 송파 부동산 앞으로 이렇게 됩니다. 잠실 엘스 실거래 토지거래 허가구역 대출규제 금리

최근 아파트, 부동산 가격이 하락하는 사례가 많이 나오고 있습니다. 잠실이라는 곳은 누구나 살고 싶어 하는 곳일 것으로 생각하는데 이런 곳에서 아파트 가격이 10억 가까이 하락한 거래가 나왔다고 해서 실거래가를 가지고 왔습니다. 현금으로만 살 수 있는 20억이 넘는 잠실 엘스는 가격이 어떻게 될지 궁금합니다.

 

(참고 - 유튜브 영상 - 10억 하락한 서울 송파 부동산 앞으로 이렇게 됩니다.)

서울 부동산 날벼락

 

잠실 엘스 아파트

 

잠실 엘스 아파트에 대해서 간략히 알아보려고 합니다.

 

잠실 엘스

 

지도에서 보시는 것과같이 한강도 걸어서 갈 수 있고, 종합운동장도 바로 붙어있어서 야구나 축구, 콘서트 등을 좋아하신다면 집에서도 걸어서 구경을 가실 수 있는 어마어마한 곳이라고 생각합니다.

 

심지어 2호선도 바로 있기 때문에 지하철도 바로 탈 수 있는 역세권, 한강시민공원세권? 종합운동장세권이라고 할 수 있습니다. 이 모든 곳을 슬리퍼로 돌아다녀도 무리가 없는 그런 아파트라고 볼 수 있습니다.

 

 

실거래가?

 

요즘 연일 부동산 가격이 엄청 내려간다는 기사들이 나오고 있습니다.

서울과 같은 지역은 상관이 없는 줄로만 알았는데 위에 보시는 아파트도 영향을 피할 수는 없었나 봅니다.

 

잠실 엘스 실거래가

 

실거래가를 보니 21년도 10월에는 27억까지도 거래가 되던 것이 최근에는 19억에 거래된 것을 볼 수 있습니다.

 

물론 이렇게 대단지인 아파트에서 한강과 붙어있거나, 역과 아주 가까운 동에 선호하는 층과 1층 그리고 역과 공원 모두 먼 그런 동과의 가격이 2~3억 정도 차이가 날 수 있다고 생각합니다.

 

19억에 거래된 매물의 경우에는 1층의 매물로 다른 층보다는 선호가 조금은 떨어지는 층이라는 것을 알 수 있습니다. 22년 10월에 12층이 19억 5천만원의 실거래를 보여주는 것이 조금은 더 의미가 있다고 생각합니다.

 

결과적으로 27억에 팔린 것이 제일 선호하는 곳이고 지금 팔린 곳이 선호가 떨어진다고 하더라도 약 4~5억정도는 하락한 것을 알 수 있습니다. 22년도 초 집값이 25억이라고 생각한다면 20~30% 정도 하락을 한 가격이기 때문에 금액적으로 4~5억 도 커 보이지만 20~30%에서 4~5억이 움직일 수 있다는 점을 알 수 있습니다.

 

 

앞으로 어떻게 되나?

 

전국적인 아파트 하락은 이미 너무 비싸진 아파트 값 때문이 아닐까 싶습니다.

 

그중에서도 이런 잠실의 하락이 조금이라도 멈추려면 아직 넘어야할 산이 많아 보입니다.

 

1. 토지거래 허가구역

잠실은 토지거래 허가지역이기 때문에 실제로 거주하시는 분들만 구매를 할 수 있습니다.

잠실 엘스의 경우는 상대적으로 잠실에서 신축에 속하기 때문에 전세가 10억 정도 하는 것으로 보입니다. 이렇게 전세와 매매의 차이가 10억정도 나기 때문에 10억 현금이 있으신 분이 미리 나중을 위해서 구매를 하고 싶다고 해도 토지거래허가구역이기 때문에 실 거주자만 구매를 할 수 있습니다.

 

이런 점은 잠실의 미래를 보고 돈은 많지만 당장은 20억까지는 없고 10억 정도에서 잠실에 나중에 거주하고 싶은 분들이 있다고 하더라도 살 수 없기 때문에 급매가 나오더라도 수요가 줄 수밖에 없습니다.

 

2. 금리? 영끌?

잠실을 19년도 이후에 매수를 하셨다고 한다면 현금으로만 살 수 있는 15억 대출 규제에 걸리는 금액입니다.

그렇기 때문에 현금을 주고 매수를 하셨을 것이고, 이런 분들은 금리의 영향을 받지는 않습니다.

 

19년도 이전에 구매를 하셨더라도 10억 정도의 대출을 만약에 일으키셨다면 감당이 가능하시니까 하신 결정이 아닐까 싶습니다. 다른 곳에 투자할 것이 있거나 종부세가 부담이 돼서 내놓는 금매가 아니라면 잠실이라는 지역을 포기하실 분이 얼마나 될까 싶습니다.

 

 

이런 이유도 당장은 사고 싶어 하시는 분들은 제한되기 때문에 가격이 조금은 더 하락할 것으로 보입니다.

 

그렇지만 잠실 주변의 개발 및 선호도를 생각하면 언젠가 될지는 모르지만 다시 최고 금액을 회복할 시기가 있을 것으로 생각합니다.

 

다른 포스팅에서는 잠실 주공 5단지에 대해서도 알아보려고 합니다. 

영상에 미리 올라가 있기 때문에 미리 보실 분들은 영상을 참고해 주시면 감사하겠습니다.

(참고 - 유튜브 영상 - 10억 하락한 서울 송파 부동산 앞으로 이렇게 됩니다.)

 

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