6위 민락 e편한세상 광안비치 - 부산 광안리 폭락 TOP 10

서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 1/3토막은 났다는 것입니다. 하락률 순위 6위인 부산 남구 민락동 e편한세상 광안비치를 알아보도록 하겠습니다.

(영상으로 알아보기)

 

가격 조사 기준

 

2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.

약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

민락동 e편한세상 광안비치

민락동 e편한세상 광안비치 아파트 총 세대수는 396세대 입니다.

2016년에 입주한 7년이 된 아파트로 준신축? 이라고 할 수 있습니다.

광안리 해수욕장과 아주 가까이 있어서 여름철에 정말 좋을?것 같은 외지인의 생각입니다.

 

고층이라면 광안대교가 보인다면 바다도 보이고 야경도 멋진 아파트이겠습니다.

학교

e편한세상 광안비치에서 가는 초등학교는 민락초등학교 입니다. 

이 초등학교는 부산에서 상위 6%인 수준급 학교라고 할 수 있습니다.

지도상에 많이 멀어보이지만 도보로 13분걸린다고 합니다.

아이들은 조금 더 걸리니 가깝다고 볼 수는 없습니다.

 

교통&상권

지하철 접근성이 좋지는 않은 지역입니다. 아무래도 지하철이 들어오기에는 너무 바다쪽이기는 합니다.

 

상권도 입주민을 위한 시설도 있지만, 관광객을 위한 곳도 많이 있어

실질적으로 내 생활에서 필요한 상권이 얼마나 되는지는 직접 돌아보는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 

e편한세상 관안비치 실거래

e편한세상 광안비치의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 05월 10억 1,500만원이 최고 거래가 입니다.

지하철 근처에 있지 않아도 뷰값인지 굉장히 비싸네요.

2023년 3월에 6억 원이 최저 거래가격 입니다.

금액으로는 약 4억 1,500만원, 하락률로는 40.89% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

40프로 넘게 하락하면 정말 집을 가지고 있으면.. 뭔가 너무 허무할꺼 같은 느낌이 들것 같습니다.

 

4월의 거래도 비슷한 거래가 있습니다.

9층 매물이 6억 500만원에 거래가되어 최저가랑 비슷하게 거래된 것을 알 수 있습니다.

 

 

매매/전세 호가

매매 매물을 조사시점에 51개가 나와있습니다.

최저 매매 매물은 6억 3,000만원부터 시작을 합니다. 

최저가격인 6억과 얼마 차이가 나지 않는 다고 볼 수 있지만,

2층 매물로 최저가 아파트가 4층인데 비해 층이 낮은데 더 높은 금액으로 물건을 내놓은 것을 알 수 있습니다.

 

전세 최저가격은 2억 9,000만원에 2023년 2월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 21개가 나와있고, 호가는 3억 원부터 최저거래가와 비슷합니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면

전세는 입주시점부터 거의 3억정도를 꾸준히 유지하다가 최근에 조금 올랐던 것을 볼 수 있습니다.

전세가 2014~5년 금액까지 내려간 곳도 있지만 입주시점 가격이라면 어느정도 유지되지 않을까 싶습니다.

 

매매는 최저가인 6억이라고 한다면 2019년말, 혹은 2020년 초 가격입니다.

2017-2018가격까지 내려온 곳들도 있는데, 40%나 하락해도 아직 2019년 가격입니다.

어느정도가 적정한지는 주변들과 비교해보고 괜찮다면 내집마련의 기회가 되셨으면 좋겠습니다.

 

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