대구도 마찬가지지만 인천도 분양 아파트들이 많이 생겨나고 있습니다. 이런 미분양들은 건설사들에게 부담이 되고, 빠른시일에 할인해서라도 판매하는 것이 건설사들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 미분양이 난 인천 아파트에서 할인 행사 혹은 혜택을 주는 아파트 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서는 조금은 관심이 떨어질 수 있는미추홀구 주안 더 샵 아르테의 할인 혜택이적당한지 주변 아파트들과 비교해보도록 하겠습니다.
주안 더 샵 아르테
주안 더 샵 아르테 아파트는
2024년 6월에 입주예정으로 세대수는 1,146세대 아파트 입니다.
2023년 2월에 아파트 하락기에 분양해서 브랜드 아파트이지만 미분양이 났을 수도 있습니다.
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기존의 분양가는 84제곱미터 기준으로 5억 9,430만원입니다.
경쟁률은 2:1 혹은 겨우 1:1입니다.
할인 혜택을 다 받아도 분양가 자체가 깍이는 것은 아닙니다.
84제곱미터가 6억원을 받는 것이 이 지역에서 적당한 가격인지 알아보도록 하겠습니다.
주안 더 샵 아르테 가격은 적당한가?
미분양 혜택을 준다고 하면서 중도금 무이자, 계약금 1천만원이라는 것이
과연 의미가 있는 혜택인지 알아보려고 합니다.
결과적으로 분양가는 한푼도 깍아주지 않는 미분양 아파트라는 점,
더 샵이니 건설사가 튼튼해서 더 버틸 수 있는 것인가 여부를 좀 알아보려고 합니다.
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주변에 있는 아파트의 가격을 살펴보고 이 가격이 괜찮은지 알아보려고 합니다.
조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.
신축급 아파트
주변에 신축급아파트들 꽤나 많이 있습니다.
이렇 아파틀 가격과 비교하면 이 아파트의 분양가가 괜찮은지 알 수 있을 것 같습니다.
더 샵 아르테 바로 밑에 있는 주안캐슬앤더샵어반포레은 2022년 7월에 입주를 했습니다.
총 세대수는 1,856세대이고, 분양가는 4.4억원에 분양을 했고,
조사 시점에 매매 매물은 5억 1천만원부터 , 전세는 3억 원 부터 매물있습니다.
2년 차이나는 아파트가 1억이나 차이날 이유는 없어보입니다.
지도 왼쪽에 있는 포레나미추홀은 2022년 8월에 입주를 했습니다.
총 세대수는 864세대이고, 분양가는 4.2억원에 분양을 했고,
조사 시점에 매매 매물은 5억 5천만원부터 , 전세는 2.8억 원 부터 매물있습니다.
역하고 가까워서 그런지 조금은 매매 호가를 높게 부른 것도 같습니다.
2년 더 신축이고 더샵이라는 이름을 생각하면 5~10%정도는 더 매매가가 높아도 될 것 같습니다.
지도에서 벗어나 더 아래에 있는 힐스테이트푸르지오주안은 2023년 6월에 입주 중입니다.
총 세대수는 2,958세대이고, 분양가는 4.997억원에 분양을 했고,
조사 시점에 매매 매물은 4억 8천만원부터 , 전세는 2.7억 원 부터 매물있습니다.
힐스테이트푸르지오주안은 역하고 조금은 거리가 있는 단지이기는 하지만 더샵아르테와 견줄한만 브랜드 아파트입니다.
연식도 1년 차이이기 때문에 거의 비슷한 가격이 맞지 않을까, 혹은 역세권이라는 부분은 5% 정도 높게 생각해야하나 싶습니다.
입주 예정 아파트
주변에 입주 예정 아파트도 꽤 많습니다.
이 아파트들의 분양가나 전매로 나온 매물들과 비교해 보도록 하겠습니다.
인천시청역과 석바위시장역 중간쯤에 있는 힐스테이트 인천시청역 아파트는 2024년 6월에 입주 예정입니다.
총 세대수는 746세대이고, 분양가는 6.21억원에 분양을 했고,
조사 시점에 매매 매물은 5억 9천만원부터 매물이 있습니다.
이 아파트도 매물 자체는 6억 이하로 있는 것을 볼 수 있습니다.
지도에 나와있진 않지만 왼쪽으로 쭉가면 있는 주안 센트럴파라곤은 2025년 12월에 입주 예정입니다.
총 세대수는 1,321세대이고, 분양가는 5.794억원에 분양을 했고,
조사 시점에 매매 매물은 4억 7천만원부터 매물이 있습니다.
이 매물의 경우 조합원 매물로 조합원 분양가로 일반 분양가보다 1억이나 낮게 나와있습니다.
신축인 이 아파트가 5억 이하의 매물이 있다는 것이 더 샵 아르테가 6억이나 받아야하는지 고민이 되는 부분입니다.
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의견
주안 센트럴파라곤의 가격이 5억, 주안캐슬앤더샵어반포레도 5억부터 매물이 있습니다.
결과적으로는 더샵 아르테도 이 두개단지와 금액이 비슷한 것이 맞지 않을까 합니다.
연식도 비슷하고 브랜드도 비슷한 단지와 가격이 비슷하다고 보는 것이 맞을 것 같습니다.
결과적오로 지금 주는 혜택은 좀.. 비싸다는 생각이 듭니다.
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