연산 연제 롯데캐슬데시앙 - 부산 연제구 대폭락 아파트 TOP 7

부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있습니다. 부산 연제구에서 크게 하락한 아파트 단지 7개 중에 한개 단지를 추가로알아보겠습니다. 이번 포스팅에서 알아보실 단지는 연산동에 위치한 연제 롯데캐슬데시앙 아파트 입니다. 2018년도에 지어진 신축 혹은 준신축인 이 아파트의 가격 및 주변에 대해 알아보겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2023년 5월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다. 

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

연산 연제 롯데캐슬데시앙

롯데캐슬데시앙 아파트 총 세대수는 1,169세대 입니다.

2018년도에 건축이 되어 6년차 아파트이니 어떤 분들은 신축이라고 할 것이고, 준신축이라고 하시는 분도 있으실 것으로 보입니다.

 

학교

이 아파트에서 가는 초등학교는 연산초등학교로 도보로 2분이 걸리는 아주 가깝습니다.

 

교통

부산 3호선 물만골역까지 도보로 5분이 걸리는 역이 가까운 단지입니다.

1호선하고 3호선이 만나는 연산역도 도보 7분으로 멀리 있지 않습니다.

마찬가지로 시청역도 도보 11분으로 걸어서 충분히 가실 수 있습니다.

 

상권

이마트가 주변에 있어서 도보로 5분이면 갈 수 있습니다. 

짐이 많으시면 짐을 들고 걸어다니시기 보다는 차를 이용하시는 것이 더 편리하겠죠.

 

학교도 가깝고 교통도 좋고 상권도 만족시키는 롯데캐슬 데시앙이라고 할 수 있습니다.

연제 롯데캐슬데시앙 실거래

 

롯데캐슬 데시앙 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 9월에 9억 4,200만원이 최고 거래가 입니다.

2023년 2월에 5억 2,200만원이 최저 거래가격 입니다.

 

금액으로는 4억 2천만원 정도, 하락률로는 44.59% 거의 50%에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

5억 2,200만원에 거래된 매물이 1층이기는 하지만 굉장이 많이 하락한 것을 알 수 있습니다.

 

최근 거래들을 살펴보면 4월에는 6억 5천만원에 22층 매물이 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.

최근에는 이전에 낮았던 금액보다는 조금 더 높게 거래가 되고 있는 상황이라는 점을 알 수 있습니다.

 

매매/전세 호가

 

매매 매물을 조사시점에 52개가 나와있습니다.최저 매물은 6억 3천만원부터 시작을 합니다. 어떻게 보면 최저가격인 5억 2천만원보다 1억원 이상 비싸게 호가가 나와있는 것을 볼 수 있습니다.

 

전세 최저가격은 2억 4천만원입니다.조자 시점에 매물은 8개가 나와있고, 3억부터 가격이 형성되 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

전세같은 경우 3억이라는 금액이 2018년도 아파트 입주시점의 값을 보여주고 있습니다. 

다만, 밑에 쪽에 있는 아파트들이 입주를 앞두고 있는 점이 있기 때문에 조금 더 하락할 수 있는 여지가 있습니다.

 

매매가격 같은 경우 최저가인 5억 2천만원은 2019년도 금액까지 내려왔다고 할 수 있습니다.

다만, 최근 거래가인 6억 5천 정도의 가격은 2020년도 가격이라고 할 수 있습니다.

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